Педагоги: хто має право
До категорії «педагог» відносяться:
- Вчителі загальноосвітніх шкіл (державних і комунальних)
- Вихователі дитячих садків
- Викладачі коледжів і технікумів
- Викладачі університетів (державних)
- Педагоги позашкільних закладів освіти
- Інструктори виробничого навчання
Умова: заклад освіти має бути державним або комунальним.
Науковці: хто має право
- Наукові співробітники НАН України та галузевих академій
- Дослідники в державних університетах (на науковій посаді)
- Співробітники державних науково-дослідних інститутів
Науковці за статистикою мають найвищий середній чек по єОселя — близько 1,83 млн грн.
Умови для обох категорій
| Параметр | Педагог | Науковець |
|---|---|---|
| Ставка | 3% | 3% |
| Перший внесок | 20% | 20% |
| Вік будинку | до 3 років | до 3 років |
| Макс. площа (1 ос.) | 52,5 м² | 52,5 м² |
| Термін | до 20 р. | до 20 р. |
Практична порада: будинки до 3 років
Будинок повинен бути введений в експлуатацію не раніше ніж 3 роки тому. Перевір документацію:
- Сертифікат відповідності (ДАБІ)
- Технічний паспорт будівлі
- Свідоцтво про право власності забудовника
Якщо будинок зданий у 2024–2026 роках — він точно підходить.
Розрахунок: вчитель у Харкові
Ситуація: вчителька математики, сім'я з 4 осіб, Харків.
- Максимальна площа: 52,5 + 21 + 21 = 94,5 м²
- Нормативна вартість 1 м² у Харкові: ~28 000 грн
- Максимальна сума кредиту: ~2 646 000 грн
- Квартира за 2 000 000 грн
- Перший внесок (20%): 400 000 грн
- Тіло кредиту: 1 600 000 грн
- Ставка 3%, термін 20 р.
- Щомісячний платіж: ~8 880 грн
Документи для педагогів та науковців
- Паспорт та ІПН
- Трудова книжка або контракт
- Довідка про зайнятість і посаду
- Довідка про доходи (3–6 місяців)
- Для наукових ступенів — диплом кандидата/доктора наук (якщо є)
- Підтвердження відсутності житла
Проблеми з нерухомістю у прифронтових регіонах
Для педагогів та науковців обмеження по víku будинку у прифронтових регіонах не розширене (на відміну від військових). Тобто жорсткі 3 роки діють скрізь.
Якщо хочеш купити квартиру у Харкові — шукай новобудови 2023–2026 років здачі.
Суміщення ролей: педагог + ВПО
Якщо педагог одночасно є ВПО — він може вибрати більш вигідну категорію. Зазвичай це педагог (ставка 3% vs 7% у ВПО). Але для ВПО — компенсація 70% першого внеску і вік будинку до 20 років.
Порахуй обидва варіанти у калькуляторі і обери вигідніший.