Що таке єОселя
єОселя — державна програма пільгового іпотечного кредитування, яку запустив Уряд України у 2022 році. Програма дозволяє купити житло за зниженою ставкою — від 3% до 7% річних — залежно від категорії позичальника.
З 2022 по 2026 рік понад 60 000 українців отримали кредит по єОселя. Загальний портфель перевищує 60 млрд грн.
Хто може взяти єОселя у 2026 році
Програма доступна для 7 категорій громадян:
| Категорія | Ставка | Вік будинку |
|---|---|---|
| Військовослужбовець за контрактом | 3% | до 3 років (до 10 у прифронт.) |
| Медичний працівник | 3% | до 3 років |
| Педагог | 3% | до 3 років |
| Науковець | 3% | до 3 років |
| ВПО | 7% | до 20 років |
| Ветеран | 7% | до 10 років |
| Інший громадянин без житла | 7% | до 3 років |
Основні умови програми
Перший внесок: мінімум 20% від вартості житла. Для молоді до 26 років — 10%.
Максимальна площа:
- 1 особа — 52,5 м²
- Сім'я з 2 осіб — 52,5 м²
- Кожен наступний член сім'ї додає 21 м²
- Максимум — 115,5 м²
Максимальна сума кредиту: визначається як добуток нормативної вартості 1 м² у регіоні на максимальну площу.
Термін кредиту: від 5 до 20 років.
Зміни у 2025–2026 роках
- Вересень 2025: для ВПО запустили компенсацію 70% першого внеску — держава фактично бере на себе 70% від мінімального 20% внеску.
- Прифронтові регіони: для військових у прифронтових областях вік будинку збільшено до 10 років.
- Розширення банків-партнерів: до програми долучилися нові банки, тепер їх 10.
Банки-партнери єОселя
- Ощадбанк
- ПриватБанк
- Укргазбанк
- Глобус Банк
- Sky Bank
- Sense Bank
- Банк Кредит Дніпро
- МТБ Банк
- ТАСКОМБАНК
- BISBANK
Кожен банк може встановлювати додаткові умови (комісії, вимоги до документів), тому варто порівняти їх перед вибором.
Покрокова інструкція: як отримати єОселя
Крок 1. Перевір відповідність категорії Використай калькулятор єОселя — він визначить твою ставку, максимальну площу та суму кредиту.
Крок 2. Знайди житло У каталозі можна відфільтрувати квартири, які підходять під твої параметри. Бейдж «✓ Підходить» — квартира відповідає умовам єОселя.
Крок 3. Вибери банк На сторінці кожного оголошення — порівняння умов усіх 10 банків. Обери той, де менша загальна переплата.
Крок 4. Подай заявку через Дію Зайди на eoselia.diia.gov.ua, авторизуйся, заповни анкету та завантаж документи. Банк розгляне заявку протягом 3–10 робочих днів.
Крок 5. Підпиши договір Після схвалення — підписуєш кредитний договір у банку та договір купівлі-продажу у нотаріуса.
Поширені запитання
Чи можна взяти єОселя вдруге? Ні. Програма розрахована на тих, хто не має житла у власності.
Чи можна купити квартиру за кордоном? Ні, тільки в Україні.
Що буде, якщо продати квартиру до погашення кредиту? Потрібно погасити кредит достроково. Деякі банки стягують штраф.
Чи можна використати материнський капітал? Так, для часткового погашення першого внеску або тіла кредиту.